Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin yakın zamanda yenilenmiş olmasının tek başına 5 yıllık sürenin dolmasını beklemek için yeterli olmadığına hükmetti. Kira bedelinin emsal ve rayiçlerin çok altında kaldığının belirlenmesi halinde, şartları oluştuğunda 5 yıl dolmadan da kira tespit davası gündeme gelebilecek.