Evde tahliyeye neler sebep olur? Sinema Güncel

[Abowe]

DUYGU ERDOĞAN / İSTANBUL - Ev sahipleri ile kiracılar arasında ihtilaflı durumlar sık sık yaşanıyor. Bir yanda kiracısının bulunduğu bölgeye göreaz kira verdiğini ya da konutu tahliye etmediğini gündeme getiren ev sahipleri; diğer yanda ise ev sahibinin tüm zam taleplerini karşılamasına rağmen yeni zam ve ihtarlarla karşı karşıya kalan kiracılar var.

Özellikle pandemi sonrasıtüm dünyada etkili olan hammadde yetersizliği, ekonomilerdeki kırılmalar ve artan fiyatların etkisiyle azalan konut üretimi mevcut talebi karşılayamayınca hem satılık, hem kiralık konutlarda yüksek fiyat artışları yaşandı. Konuta erişmek halen zorlayıcı koşullar ekseninde sağlanıyor.Bu ortam ise bir taraftan bazı ev sahiplerini, diğer taraftan ise bazı kiracıları mağdur etmeye devam ediyor.Peki ev sahibi ve kiracı açısından bu süreçler nasıl işler? Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz iki taraf için soruları yanıtladı…

Yer: Beşiktaş... Ev sahibinin icra takibi ters tepti! 'Eksik kira’ oyununu mahkeme bozduEV SAHİBİ İÇİN

1 - Hangi durumlarda kiracının çıkması talep edilebilir?

Türk hukukunda konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin bitimi ile sözleşmenin kendiliğinden sona ermesi diye bir sistem bulunmamaktadır. Bu sözleşme bitimi tarihi itibarıyla sözleşmenin uzaması ve aksi bir düzenleme yok ise bu uzamaların 1 yıl şeklinde devam etmesi halidir. Hukukumuzda haklı sebeple tahliye halleri şunlardır:

“Temerrüt nedeni ile tahliye; iki haklı ihtar nedeniyle tahliye; tahliye taahhüdü ile tahliye; ihtiyaç sebebiyle tahliye; satın alım/edinim sonrası ihtiyaç sebebiyle tahliye; esaslı tadilat, tamirat ve yıkım sebebiyle tahliye; sözleşmeye esaslı aykırılık sebebiyle tahliye; sözleşme süresi bittikten sonra 10 uzama yılı geçtikten sonra devam eden yıl sonunda 10 yıl nedeniyle tahliye.” Hepsinde dava sebebi oluşur

2 - Bölgeye göredüşük kalan kiralar nasıl yenilenebilir?

Ev sahipleri kira bedelinin düşük olduğu iddiası ile her 5 yılda bir kira tespit davası açabilirler. Bu konuda tarafların kendi aralarında kira bedeline ilişkin düzenlemiş oldukları ek protokollerin de bu 5 yıllık süreyi engelleme özelliği yoktur. Mahkeme tarafından belirlenecek bilirkişi veya bilirkişiler yaşanan ekonomik durumu, bölgede meydana gelen gelişme veya değişimleri, emsal yeni kira sözleşmelerini dikkate alarak bir kira bedeli belirleyeceklerdir. Mahkeme hakimi de bu bedel üzerinden takdiren hakkaniyet indirimini mutlaka uygulayacaktır.

Limitler sil baştan değişiyor: Bankadan para transferinde yeni şart3 - Bu yenilenen kirayı da kiracı karşılamaz ve hakkında çıkışına hükmedilir çıkmazsa hangi adımlar izlenebilir?

Yenilenen kira bedeli kapsamında kiracı kira bedelini ödeyemez ise taşınmazı tahliye edebilir. Yenilenen kira bedeline rağmen kiracı tahliye etmeyip taşınmazda oturuyor ve kiracı tahliye etmiyorsa bu durumda ev sahibi ihtarlı ödeme emri yolu ile yani icra yoluyla ödemeyi ve tahliyeyi talep edebilir veya mal sahibi ihtar gönderip 30 gün süre verip süre sonunda ödememe halinde temerrüt nedeniyle tahliye davasını Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açabilir.



KİRACILAR İÇİN

1 - Uygun olmayan fiyat artışları ve zam talepleri için nasıl bir yol izlenir?

Kiracının temel sorumluluğu kira sözleşmesi kapsamında belirtilen artış oranına (TÜFE12 aylık ortalamasını geçmeyecek artış oranına) uyup her kira dönemi sonunda bu artış oranı kapsamındaki artışlarını yapmaktır. Bunun üzerinde istenen ev sahibi taleplerine olumlu cevap vermek zorunda değildir ancak kiraladığı evi kaybetmemek için TÜFE12 aylık ortalaması artış oranı üzerinde bir artış yapmış se bu defa geriye dönük olarak “fazla artış yaptım” itirazında bulunamaz aradaki fark bedellerini de geri iadesini talep edemez.

2 - Bölgesi ile uyumlu kira veren ve zam yapan kiracı, ev sahibinin fiyatı artırmak için çıkış talebini alırsa ne yapabilir?

Kira bedelinin arttırılmasını talep etmek ve kiracının bu talebe yönelik tüfe 12 aylık ortalaması kapsamındaki artış yapacağını bildirmesi ve bunu uygulaması kiracı için yeterlidir. Ev sahibi kiracısını istediği artış oranını yapmadı diye tahliye edemez. Bizim konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri düzenlememizde böyle bir tahliye sebebi yoktur.

3 - Tahliye talebi ya da benzeri bir yöntem için daha önceden imzası alınan bir kiracı neler yapabilir?

Tahliye taahhüdü haklı tahliye sebeplerinden birisidir. Geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin içine yazılmamış olması veya kira sözleşmesi düzenleme tarihi ile aynı düzenleme tarihine sahip olmaması gereklidir. Yargıtay kira sözleşmesinden 1 gün sonra düzenlenmiş tahliye taahhüdünü de tahliye ve düzenleme tarihleri boş bırakılmış sonradan tarihleri atılmış boş tahliye taahhütlerini de geçerli kabul etmektedir.

Ancak bir kişi ailesinin ikameti için kira sözleşmesi yapmış ise tahliye taahhütnamesine eşinde imzası geçerlilik şartıdır, bunun içinkira sözleşmesinden evin aile konutu olarak kullanılacağı çok açık bir şekilde yazılmış olmalıdır.