MİTHAT YURDAKUL / ANKARA - Binalardaki tadilat işlemlerinde milyonlarca vatandaşı ilgilendirecek yeni düzenleme geliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın taslağına göre, evlerdeki basit tamir ve tadiller, balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, çardak, kameriye gibi yapı ruhsatı gerekmeyen uygulamarda artık, görsel bütünlük, tüm kat maliklerinin bireysel rızasını gösteren muvafakatnameve can güvenliği bakımından uygun malzeme kullanılması şartı istenecek.

Büyük çaplı tadilat

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yönetmelik değişikliği taslağına göre, evlerdeki basit tamir ve tadiller, balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, korkuluk, çardak, kameriye ve benzerlerinin yapımında yeni düzenleme yürürlüğe girecek. Buna göre, yapı ruhsatı gerekmeyen bu faaliyetlerde artık, her bir bağımsız bölümde benzer uygulama yapılması, görsel ve yapısal olarak bütünlük, tüm kat maliklerinin bireysel rızasını gösteren muvafakatname ve can güvenliği bakımından uygun malzeme kullanılması şartı istenecek. Çatı katlarındaki teraslara ise kolaylık sağlanacak. Buna göre, çatı alanının yüzde 40’ını aşmamak koşuluyla, kenarları sabit veya açılır cam panel uygulamaları ruhsata tabi olmayacak.

Taslağa göre, mevcut yapıların büyük çaplı tamir ve tadil işlemleri; yangın, deprem ve enerji verimliliğine ilişkin mevzuata aykırı olmaması şartı ile imar planı ve yapının ruhsat aldığı tarihteki mevzuata uygun olarak gerçekleştirilebilecek. Ancak, buna ilave tamir ve tadil yapılabilmesiiçin ruhsat gerekecek.

Mağduriyet giderildi

Mevcut yönetmelik uyarınca, yapılacak büyük çaplı tadilatlarda yapının tamamının yürürlükteki tüm mevzuata uygun hale getirilmesi şartının aranması nedeniyle, özellikle eski yapılarda tadilat gerçekleştirilemiyordu. Yeni düzenlemeyle mağduriyete neden olan bu şart ortadan kalkmış olacak. Taslaktaki bir diğer düzenleme uyarınca da AVM’lerdeki bağımsız bölümlerin kendi aralarında birleştirilmesi veya ayrılması ruhsata tabi tutulmayacak. Ancak bu işlemlerin, yangın güvenliği tedbirlerini, ortak alanları ve toplam inşaat alanını etkilememesi esas olacak.

Asma katlarda kapsam genişliyor

Asma katlarla ilgili yapılacak düzenlemeyle de; arazi dolayısıyla üst ve alt kotlardan ayrı giriş imkânı bulunan, birbirleri ile bağlantısı ve kotlar arası geçişi bulunmayan sanayi yapılarının bağımsız bölümlerinde asma kat yapılabilecek. Böylece, asma katın sadece zemin kata yapılabilmesine sağlayan mevzuat esnetilerek, özellikle eğimli arazilerde yer alan sanayi yapılarında asma kat yapımına kolaylık sağlanmış olacak.