Türkiye'de son yıllarda ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar adliyelerde büyük bir yoğunluğa neden olurken, İstanbul'dan gelen emsal bir karar mülk sahibine derin bir nefes aldırdı. Kirasını aylarca ödemeyen ve "borcumu ödeyeceğim" diyerek ev sahibini oyalayan kiracıya karşı başlatılan hukuk mücadelesi mahkemede son buldu.

‘22.500 TL’LİK KİRASINI AYLACA ÖDEMEDİ’

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşananları milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “Mal sahibi Esenyurt'ta bulunan taşınmazını 1 Şubat 2023 tarihinde aylık 9.500 TL’ye kiraya verdi. Ancak kira sözleşmesinde bedel ve şartlar açıkça belirtilmiş olmasına rağmen kiracı, kira bedellerini düzenli olarak ödememeye başladı. Bunun üzerine yasal yollara başvurularak Büyükçekmece İcra Müdürlüğü’nde icra takibi başlatıldı.

Altında tedirgin eden yeni tehlike! Sevkiyatlar durdu, indirimli satıyorlarBİR KİRA YILI İÇİNDE İKİ HAKLI İHTAR OLUŞTU

Biriken 4 aylık kira borcu (90.000) nedeniyle ev sahibinin ilk icra takibi 30 Eylül 2024 tarihinde kiracıya tebliğ edildi. O sırada evin aylık kira bedeli 22.500 TL olmuştu.

‘BORCUMU ÖDEYECEĞİM’ DESE DE ÖDEME YAPILMADI

Kiracı borcunu ödeyeceğini söylese de herhangi bir ödeme yapmadı. Borca da itiraz etmeyince de takip kesinleşti ve menkul, gayrimenkul ile banka hesaplarına haciz konuldu. Ancak kiracı ilerleyen aylarda da kirasını ödememeye devam etti. Özellikle Haziran ayı kira bedelinin ödenmemesi üzerine başlatılan ikinci icra takibi de 2 Aralık 2024 tarihinde tebliğ edilerek yine itirazsız kesinleşti.

Sürecin en kritik noktası ise şuydu: 1 Şubat 2024 ile 1 Şubat 2025 kira dönemi (bir kira yılı) içerisinde, kiracının ödememe eylemi nedeniyle kendisine iki haklı ihtar gönderilmiş oldu. Bu durum üzerine Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesine dayanılarak 7 Şubat 2025 tarihinde tahliye davası açıldı.

İBB yolsuzluk davası bugün başlıyor! 14 ayrı suçtan yargılanacakBİLİRKİŞİ EV SAHİBİNİ HAKLI BULDU, MAHKEME TAHLİYE DEDİ

Dava sürecinde mahkeme, dosyayı bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi raporunda; 1 Şubat 2023 başlangıç tarihli sözleşmenin aylık 9.500 TL, yıllık ise 114.000 TL bedelli olduğu, kiraların her ayın 1. ve 5. günleri arasında ödenmesi gerektiği tespit edildi. Raporda, belirtilen icra takiplerine konu edilen borçların ödenmediği açıkça ortaya kondu.

2 HAKLI İHTAR DETAYI!

Hem yasal 30 günlük ödeme sürelerinin geçirilmesi hem de itiraz edilmemesi durumu, yapılan ihtarların haklılığını kanıtladı. Sonuç olarak mahkeme, iki haklı ihtar sebebiyle davayı kabul ederek hem faiziyle birlikte kira alacaklarının ödenmesine hem de taşınmazın tahliyesine karar verdi. 12 Şubat 2026'da karar çıkmış oldu.

'Örümcek ağı böyle kuruldu!' Operasyonu bir DJ ve dövme sanatçısı idare etti‘İKİ HAKLI İHTAR KURALI AVANTAJLI’

Burada aslında en önemli husus şu: Taraflar genellikle icra takibi yapmadan, doğrudan 'ihtiyaç sebebiyle tahliye davası' açmayı düşünüyorlar. Fakat kiracılar, kira bedellerini ödemediklerinde, Türk Borçlar Kanunu'ndaki 'iki haklı ihtar' kuralını işleterek icra takibi yapmak çok daha avantajlı. Bir aylık ödememe süresinin ardından bu yolla çok daha hızlı bir şekilde tahliye davası açılabiliyor ve sonuç alınabiliyor.”