Son yıllarda konut piyasasında yaşanan sert dalgalanmalar, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıkları da zirveye taşıdı. Özellikle satılan evlerde yeni maliklerin "İhtiyacım var" veya "kızım/oğlum oturacak" gerekçesiyle istedikleri tahliyeler, tarafları sık sık mahkeme koridorlarında karşı karşıya getiriyor. Ancak İstanbul'da yaşanan son olay, inatlaşmanın ve yıllar süren yargı yolunun tek seçenek olmadığını gözler önüne serdi. Tahliye talebini 'kirayı artırmak için bir bahane' sanan bir kiracı ile evini gerçekten kızına tahsis etmek isteyen yeni mülk sahibi arasındaki kriz, arabulucu masasında çözüme kavuştu.

Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Arabulucu Dr. Umut Metin, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamalarda ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan uyuşmazlığı ve arabuluculuk sürecini anlattı.

Bankada parası olanlar dikkat! Faizde hızlı değişim: İşte sebebi"KIZIM OTURACAK" İHTARI VE KİRACININ ŞÜPHESİ

Umut Metin'in açıklamaları şu şekilde: "2020 yılından beri İstanbul’un Beylikdüzü ilçesinde aynı dairede ailesiyle yaşayan kiracı, aylık 20.000 TL kira ödüyordu. Ancak aradan geçen zamanda aynı semtteki emsal konutların güncel ortalama kirası 45-50 bin TL bandına kadar çıkmıştı.

Antalya’da yaşayan ve 2026 yılı Ocak ayında İstanbul’da çalışmaya başlayacak olan kızı için bu daireyi satın alan yeni malik, evi alır almaz noter kanalıyla harekete geçti. Kiracıya ihtarname gönderen yeni ev sahibi, "Kızım İstanbul’da yaşıyor, bu nedenle konuta ihtiyacım var" diyerek tahliye talep etti.

Çevredeki kiraların aşırı yükseldiğini belirten kiracı, eve giren çift maaşın, eşinin kısa süre önce işten çıkarılmasıyla tek maaşa düştüğünü belirtti. Bu şartlarda aynı rakamlara ev bulmasının imkansız olduğunu savunan kiracı, evin yeni sahibinin tahliye talebini "kirayı artırmak için yapılmış bir hamle" olarak görerek reddetti.

Savaşın 17'nci gününde Orta Doğu ateş çemberi! İran'dan İsrail füze yağmuru, Trump'tan intikam yemini: 'Bu işi bitireceğiz'ARABULUCU MASASINDA ORTAYA ÇIKAN GERÇEK

Arabulucu yönetiminde yapılan toplantıda gerek yeni ev sahibi gerekse de kiracı kendi durumlarını izah etti. Arabuluculuk merkezinde yapılan toplantıda kiracının, tahliye talebinin kirayı artırmak için yapıldığını düşündüğü anlaşıldı. Bunun üzerine evin yeni sahibi kızının İstanbul’da, hem de söz konusu daireye yakın bir bölgede çalıştığı anlatımının gerçek ve samimi olduğunu detaylıca izah edildi. Kiracı, durumu ve anlatımın samimi olduğunu anlasa da çevredeki kiraların daha yüksek olması nedeniyle anlaşamadıkları arabulucu tarafından fark edildi.

ARABULUCUDAN DİKKAT ÇEKEN KARAR: KİRA ARTMAYACAK, TAHLİYE GARANTİ

Yapılan iki ayrı toplantı sonucunda tarafların birbirine karşı samimi olduğu anlaşıldı. Tahliyeyi engelleyen asıl sorunun kiracının "eşinin işsiz kalması" ve "maddi kaygı" olduğu tespit edilince, arabulucu devreye girerek söz konusu uyuşmazlığı çözüme kavuşturdu.”

Avukat Umut Metin milyonlarca kiracı ve ev sahibine emsal olacak arabuluculuk anlaşmasının şartlarını şöyle açıkladı: "Tarafların kendileri çözüm üretemeyince; arabulucu öneride bulundu. Arabulucunun önerisi taraflarca olumlu karşılandı. Böylelikle, 2026 yılında gündeme gelen kira artışı yapılmayacaktır. Kiracı, 2025 yılı kirasıyla bir yıl daha oturmaya devam edecektir. Bu halde kiracı en geç 15 Aralık 2026 tarihinde ise taşınmazı tahliye edecektir. Taraflar böylelikle hem içinde bulunulan 2026 yılı için sabit kira hem de tahliye konusunda arabuluculuk sayesinde anlaşmaya varmıştır."

İKİ TARAF DA KAZANÇLI ÇIKTI

Avukat Umut Metin, bu çözümle birlikte kiracının makul kira bedeliyle yeni bir ev ve eşine iş bulmak için zaman kazandığını, aynı zamanda kira artışı yapılmadığı için ciddi bir maddi menfaat elde ettiğini vurguladı. Yeni malik ise kiracısının yıl sonunda evden sorunsuz bir şekilde çıkacağına dair hukuki bir güvence kazanmış oldu ve böylece tarafların yıllar sürecek yıpratıcı bir mahkeme sürecine girmesi engellendi.